【2020澳洲移民資訊】維州物業購買流程全攻略!

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初步:鎖定意向物業

第一步即為找到您滿意的財產。在您鎖定希望購買的財產之前,最好了解清楚有什麼必須要求以及有什麼不是必要但是偏好的要求。同時要緊密留意房屋的區域位置以及鄰居的情況。

您可以在白天和夜晚不同時間段,在該房屋附近區域或街道走一走。如果您有孩子,您可能需要留意調查附近學校的教學質量。羅列出來的所有要求,然後您需要比對一下該房地產不要符合您的心水。千萬不要因為外部因素而草率地購買。

第二步:確定您可以承受的購買預算

當您決定購買一套房屋時,除了房屋以外,您還需確認購買的總支出。房屋之外的其他費用及支出包括:

▲驗房費用

▲估計費用

▲政府產權註冊費

▲印花稅

▲銀行費用

▲其他專業費用

▲搬家費用

▲貸款保險費

第三步:獲得銷售合同以及賣方聲明

財產的所有權或土地中介將提供給您一份銷售合同以及糾正的複製文件,替換顯示文件是一份法律文件,按照法律的規定,該份文件中所複製的信息必須真實準確。

銷售合同將包含以下信息:

▲房產的詳情

▲您和預期的名字

▲地產中介的名字(視情況而定)

▲您和有權的律師/過戶師信息

▲您與預期所同意的購買價格

▲首付款金額

▲交割時需支付的尾款金額

▲您和有權商定的交割日期

▲物業中一同出售給您的物件

在聲明中必須包含所有該財產所有權信息,包括但必須替換以下內容:

▲總體物業的貸款情況

▲關於物業的準則

▲影響土地的地役權

▲住宅或商業區域劃分

▲物業的相關支出

▲是否物業受森林大火頻發地帶影響

第四步:律師審閱購房合同

請律師審閱購房合同以及補充披露文件是十分重要的一個替代。您需考慮是否需要在合同中加入一些特殊條款,常見的條款包括:

如果您的貸款辦理在重組內不成功,您可以取消合同(適用於二手房的購買)的特殊條款;

添加出於某些原因可預期交割事由的特殊條款;

以及羅列出您認為應該包括在物業出售中的相應物件。

第五步:出價並支付定金

▲向完全提供報價(將一份正式合同簽訂完成,交給賣家)。雙方就合同成交的價格進行談判。

▲如果賣家接受報價,您需支付一定的首付款。

首付款通常為購買價格的10%。可一次性付清10%或先支付10%中的一部分,剩餘首付款在合同約定的日期內支付。

※需注意的是,在賣家接受您的報價之前,您的報價並不能限制其他潛在買家和您競價或查看該物業。

第六步:蟲害驗房及建築驗房報告

▲最高合同前,您可以安排專業的房屋驗收人員檢查將購買的物業。

▲然後可以就驗房報告的結果與預期再次協商購買價格。

※注意:建議聘請擁有專業賠償保險的驗房機構,一旦檢查遺漏,您獲得驗房機構的專業保險賠付您的損失。

▲蟲害檢查報告

在澳大利亞,白蟻比火災,洪水和暴風雨比房屋上的損害還要大。白蟻會從內部破壞木材,只留下一層薄薄的保護層以確保它們不受外部環境的侵害。隱蔽的,難以接近的地方。

第七步:合同交換並支付首付金,成功售出

在維州,買家通常在合同簽字後,擁有3個工作日的冷靜期。3個工作日是從買家簽名日開始計算,您有3個工作日的時間來重新考慮是否繼續進行您的購買或您可以選擇退出合同。

如果您決定執行冷靜期的權力退出合同,賣家有權從您的首付款中扣取$ 100澳元或者合同價格的0.2%的收益(以高價為準)。

第八步:購買房產保險

當合同初期後,建議您需要為物業購買保險。

您也可在交割前暫時使用的保險,但銀行或貸方可能要求在交割當天檢查您已經對物業投保的保險單。

第九步:房產律師或過戶師檢查文件

律師會從土地局調查有關該財產的所有權文件。這將體現所有已註冊在該財產所有權上的禁賣令,地役權,契約,貸款以及貸款解除。

您的律師可以進行其他查詢,以確認該物業是否還受其他方面的影響。例如,物業是否受到土地污染的影響。

第十步:完成所有手續

▲支付合同尾款並收到預期提供的所有權,過戶文件,地契登記,房地產交易順利完成。

▲該物業成功過戶到了您的名下。買家應該在交割前一周內,安排一次驗房來確認物業的狀況是否滿意。

▲屬性交割完成後,律師通知相關政府以及其他第三方機構,所有權已發生變更的情況。

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